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    關于個人住房貸款條款的修訂和補充
                                                                                                             松公積金管字[2016]19號
    為貫徹和落實國家和省廳關于放寬住房公積金使用條件,進一步發揮住房公積金對繳存職工住房保障作用,促進住房消費,改善職工居住條件,化解房地產庫存,釋放沉淀資金,我市連續調整住房公積金使用政策,對用足用好用活住房公積金,解決職工住房發揮了重要作用。但由于多次發文,不利于把握,現將貸款政策進行厘清,統一在一起行文發布,以利于操作執行。
    1、職工連續足額繳存住房公積金6個月及以上者,購房時可申請住房公積金貸款。異地繳存住房公積金的時間根據繳存地證明合并計算。
    2、降低首付款比例。支持繳存職工合理住房要求,對第一套和二套住房貸款的,最低首付比例為20%。
        3、可同時連續貸款。擁有一套住房尚未結清公積金貸款的職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買自住房,最低首付款比例為40%。
    4、提高貸款額度,延長貸款期限。最高貸款額度提高到60萬元。核定貸款額度時,借款人月還款額提高到家庭收入的60%。借款人(含共同借款人)還款年限延長至退休后5年內。貸款購房手續延長到2年時間,以最后有效證件時間為準。
        5、實行商業貸款轉公積金貸款。  繳存職工有商業銀行住房貸款未結清的,可向管理中心申請“商轉公”貸款。所需要件如下:(1)銀行借款合同,(2)貸款結清票據,(3)房產管理部門辦理抵押,(4)貸款額度為商業銀行貸款金額。
        6、開展異地貸款業務。申請異地貸款的職工,住房公積金繳存地應為吉林省九市(州);或者繳存地不在吉林省,戶籍所在地應為松原市行政區域內。申請異地貸款的職工,應向松原市住房公積金管理中心提供由繳存地中心對借款人進行資格審查而提供的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,并與繳存地管理中心接續貸款手續。
        7、開展住房裝修貸款。繳存住房公積金的職工裝修自住住房的,可用擬裝修的自住房為抵押物提供擔保。
    裝修貸款前提是申請人及配偶在5年(含5年)內未辦理過住房公積金貸款,申請人及配偶有多套房屋的,只允許以裝修名義辦理一套住房裝修貸款。
    住房裝修貸款最長期限為10年,裝修貸款額度為每平方米建筑面積1500元,裝修貸款最高額度不超過20萬元。
        8、允許同一戶籍父母子女互用公積金。父母子女有一方購房時,同戶成員可用該房屋做抵押申請公積金貸款。所購房屋無法獲得抵押時,可用同戶成員房屋做擔保申請貸款,抵押價值參照同期同地同類市場價格,由借貸雙方議定,或由管理中心認可的評估機構進行評估。
        9、取消二手房評估。抵押價值以契稅發票和借貸雙方議定為準。
        10、借款人在商業銀行有大額貸款的,但能提供營業執照或稅務證明,有償還貸款能力,符合其他貸款條件,可予貸款。
        11、同一套房屋提取不影響公積金貸款。
        12、公積金貸款未結清,且沒有超過6個月不還貸記錄的,出現婚姻解體,無房產一方購房時,可申請貸款。
        13、借款人(含共同借款人)在申請貸款時需提供個人征信證明。有連續90天的逾期記錄,但貸款已結清,不影響公積金貸款。借款人(含共同借款人)尚未結清公積金貸款,有連續6個月以上不還款記錄的,不可同時連續貸款。
        14、油田、電力、鐵路職工與駐松部隊官兵正常辦理。
        15、優化辦理流程,縮短辦理周期,經辦網點在貸款者將抵押登記證送達后5個工作日完成貸款發放。
                               松原市住房公積金管理中心
                              二0一六年五月十日
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