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    松原市住房公積金管理中心個人貸款操作規范

    松公積金管字[2017]11號

     
    一、貸款對象和條件
    貸款對象應當是具有完全民事行為能力的自然人,并同時符合下列條件:
    1、具有長期有效身份證件和戶口。
    2、申請前連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,異地繳存住房公積金的時間根據繳存地證明合并計算。
    3、持有兩年內購買、建造(翻建)、大修自住住房的相關手續。
    4、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款的能力。
    5、有貸款人認可的所購房屋作為抵押。
    6、沒有尚未還清的數額較大,可能影響貸款償還能力的債務。
    7、貸款人規定的其他條件。
    8、借款人有下列情形之一的,不予貸款:
    (1)個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未歸還的;
    (2)住房公積金賬戶被依法凍結或五年內被法院強制執行的;
    (3)提供虛假資料的;
    (4)同一套住房以購房提取過公積金的,不允許公積金貸款;
    (5)5年內被認定為騙提騙貸公積金列入黑名單的;
    二、貸款額度、期限
    1、個人申請貸款額度最高不超過50萬元。
    2、首次申請公積金貸款最高可貸房屋價值的80%,還清后再次申請公積金貸款最高可貸房屋價值的70%。
    3、購買二手房貸款,最高可貸房屋價值的70%,房屋價格以契稅計稅價格為準。
    4、貸款房屋價格明顯高于同類型房屋而不好認定的(含頂樓贈送閣樓、一樓帶花園、一樓帶地下室、精裝修樓房等),報分管主任,然后指派經辦人和審批人共同實地踏查,確認價格。
    5、申請人夫妻雙方繳存余額1萬元以下的,貸款額不超過房屋價值的60%;
    繳存余額1萬元(含)以上3萬元以下的,貸款額不超過房屋價值的70%;
    繳存余額3萬元(含)以上的,貸款額不超過房屋價值的80%。
    6、核定貸款額度時,借款人的還貸比(為家庭所有貸款還款額之和)不超過家庭總收入的60%,父母子女可作為共同借款人。
    7、公積金貸款期限最長不超過30年,借款年限延長至借款人退休后5年。
    三、貸款規程
    (一)相關規定
    1、借款人(含共同借款人)在申請貸款時需提供個人征信報告。
    借款人(含共同借款人)近兩年內貸款或者信用卡有連續3個月或累計6個月(含)以上逾期記錄的,貸款比例下浮10%;有連續6個月或累計12個月(含)以上逾期記錄的,貸款比例下浮20%。
    特殊情況上報分管主任或審貸會審議。
    助學貸款發生過逾期,但該貸款已全部結清的,不影響貸款額度。
    2、允許父母子女互用公積金。父母子女有一方購房時,可用該房屋作抵押申請公積金貸款。
    3、公積金貸款尚未結清,出現婚姻解體,此筆貸款無債權債務一方購房時,符合其他貸款條件的,可予貸款。申請人需提供具有法律效力的債權債務分割文書,如法院裁決書、公證書等。
    4、借款人(含共同借款人)有其他大額50萬元(含50萬元)以上貸款的,需提供真實可信的還貸能力證明,由審批人報分管主任或者審貸會審議。
    5、實行商業貸款轉公積金貸款。繳存職工有商業銀行住房貸款未結清,符合公積金貸款條件的,可向管理中心申請“商轉公”貸款。需提供銀行借款合同、貸款結清票據、抵押部門出具抵押證明。貸款額度為商貸余額。
    6、開展異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
    繳存城市公積金中心要認真核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱繳存使用證明)。對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的職工,無論貸款是否結清,繳存城市住房公積金中心不得出具繳存使用證明,貸款城市住房公積金中心不得受理其異地貸款申請。
    異地貸款職工工資收入以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》繳存基數為準。
    7、對符合貸款條件,但又有不確定因素的,需有貸款人認可的公積金繳存職工承擔信用擔保。在擔保期間,擔保人不能提取住房公積金。
    8、提供虛假材料騙提騙貸住房公積金的,記入公積金系統黑名單,賬戶凍結5年。
    (二)貸款流程
    1、借款人提出申請,提供所需材料,前臺受理。
    2、各經辦網點負責人復審后再上傳至“中心”審批人。
    3、審批人對貸款件上傳后2個工作日內完成審批。
    4、審批人審批后,經辦網點3日內完成貸款發放。
    5、對情況比較復雜且存在異議的貸款件,經辦網點負責人要在受理前同審批人溝通,審批人如果不能給出明確意見,審批人上報分管主任或審貸委員會審議,在上報5個工作日內給予是否準予貸款的答復。
    四、本操作規范自印發之日起執行。

     

     

     

     
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