?

     

     

    松原市住房公積金個人貸款管理辦法

    實施細則

     

    為科學規范執行《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》,特制定本實施細則。

    1. 連續、正常、足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上的認定標準:

      借款人公積金繳存狀態須為正常,且最后繳存日期距申請日不超過3個月。

      二、借款人三年內買賣或建造、翻建、大修自住住房,申請個人住房公積金貸款時,需提供的有關原始資料如下:

      1、購買期房的,提供三年內的網簽購房合同和首付款收據;

      2、購買新房的,提供三年內的購買不動產增值稅普通發票(或銷售不動產發票)和不動產權證;

      3、購買二手房的,提供三年內的購房合同、契稅發票及不動產權證;

      4、建造、翻建、大修自住住房的,提供建造、翻建自住住房的工程預算以及規劃、建設等有關部門的批準文件;大修自住住房的不動產權證、房屋安全鑒定證明等應符合相關行政管理部門的規定。

      三、借款人申請個人公積金貸款時,可選擇管理中心認可的擔保方式:

      1、必須用所購房屋作抵押;

      2、由于有其他不確定因素,可增加一處其他房屋作抵押;

      3、抵押+保證。對符合貸款條件,但又有不確定因素的貸款,除用所購房屋作抵押外,需有管理中心認可的公積金繳存職工承擔連帶責任擔保。在擔保期間,保證人不能使用住房公積金。                    

      四、貸款房屋價格的認定標準:

      所購房屋價格原則上以購房合同、增值稅發票或者契稅發票金額為準;對于所購房屋價格明顯高于同類型房屋而不好認定的(含頂樓贈送閣樓、一樓帶花園、一樓帶地下室、精裝修樓房等),上報分管主任,然后指派經辦人和審批人共同實地踏查,確認價格。

      對于建造、翻建、大修自住住房的價格,按施工單位出具的收款憑證或者參考同一地段同一類型房屋繳稅價格確定。

      五、借款人個人征信情況判定:

      借款人個人信用報告近三年內有逾期記錄的,按下列情況執行:

      1、連續逾期數達到3期的,或累計逾期數達到6期的,貸款比例下降10%;

      2、連續逾期數為4-5期的,或累計逾期數為7-11期的,貸款比例下降20%;

      3、連續逾期數達到6期(含6期)以上的,或累計逾期數達到12期(含12期)以上的,不予貸款;

      4、農戶貸款、助學貸款及信用卡年費(100元左右)等逾期的,還清即可,不影響貸款額度。

      本條款所指逾期是指在一個還款期內沒有還款動作,不包含因利率調整等原因導致的還款額不足或者一個還款期內遲還而形成的非惡意逾期。

      六、實行商業貸款轉公積金貸款

      借款人申請商轉公貸款應具備以下條件:

    2. 商業銀行借款合同;

    3. 結清票據;

      3、抵押權人為管理中心的抵押登記證明(不動產權證);

      4、貸款額度為商貸余額;

      5、借款人還應具備《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》及本實施細則要求的其他條件。

      七、開展異地貸款業務

      繳存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

      繳存城市公積金中心要認真核實職工繳存、貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或者首次住房公積金貸款已經結清的職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱繳存使用證明)。

      對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的職工,無論貸款是否已結清,繳存城市公積金中心不得出具繳存使用證明,貸款城市公積金中心不得受理其異地貸款申請。

      申請異地貸款的職工需提供繳存使用證明和繳存明細流水。

      異地貸款月還款額≤借款人(含共同借款人)公積金繳存基數*60%-其他負債月還款額

      八、借款人申請貸款比例的界定:

      1、借款人購買新房時:

      (1)借款人(含共同借款人)繳存余額1萬元以下的,貸款額不超過房屋價值的60%;

      (2)借款人(含共同借款人)繳存余額1萬元(含)以上3萬元以下的,貸款額不超過房屋價值的70%;

      (3)借款人(含共同借款人)繳存余額3萬元(含)以上的,貸款額不超過房屋價值的80%。

      2、借款人購買二手房時:

      (1)借款人(含共同借款人)繳存余額1萬元以下的,貸款額不超過房屋價值的60%;

      (2)借款人(含共同借款人)繳存余額1萬元(含)以上的,貸款額不超過房屋價值的70%。

      九、借款人和共同借款人身份證明、常住戶口證明:

      夫妻雙方有效的身份證明,即身份證、軍官證、護照、戶籍證明等。

      十、本人婚姻狀況證明:

      1、未婚提供《個人單身聲明》;

      2、已婚提供《結婚證》;

      3、離婚提供《離婚證》或法院判決書;

      4、喪偶提供死亡證明或者《個人單身聲明》。

      十一、借款人的經濟收入和還款能力的認定標準:

      1、借款人家庭收入以工資為準,提供近六個月的銀行工資流水明細;自由職業者(沒有固定就業崗位)不能提供具有法律效力的經濟收入證明的,認定月工資收入不超過2000元。

      月還款額=(工資收入+月繳存額)*60%+繳存余額/貸款期數-其他負債月還款額

      2、借款人工資以現金形式發放的,以公積金繳存基數為準;

      月還款額=公積金繳存基數*60%+繳存余額/貸款期數-其他負債月還款額

      十二、借款人提前償還部分貸款本金:

      借款人可以申請提前償還部分貸款本金。如果使用公積金繳存余額提前償還部分貸款本金,須貸款償還滿一年后辦理。

      借款人提前還款可以減少月還款額或者縮短還款期限。

      十三、每個符合貸款條件的申請人(夫妻雙方)只能同時享受一次住房公積金貸款。貸款還清后,再次購房時可申請公積金貸款,執行首套房政策。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

      不得向申請第三次及以上公積金貸款購買住房的職工發放貸款。使用一次公積金貸款購房視為第一套住房,使用二次公積金貸款購房視為第二套住房。

        十四、所購房屋土地信息不完整或者過期的,按松公積金管字【2018】15號文件規定執行。

     

7星彩走势图表带连线